Derecho Inmobiliario y de la Construcción

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos en nuestra vida, de ahí la importancia de asesorarse debidamente.

En Aethicus queremos guiarte y acompañarte en todo el proceso para que puedas afrontar la compra de tu vivienda con todas las garantías y evitar así problemas en el futuro.

Igualmente prestamos asesoramiento a particulares y empresas en la adquisición de toda clase de inmuebles: negociamos y redactamos contratos de compraventa, arras, permutas, solares a cambio de obra, etc.

Asimismo asesoramos y colaboramos en la búsqueda y venta de inmuebles: solares, edificios, viviendas, locales de negocio, establecimientos hoteleros, naves industriales, suelos, etc.

Le ayudamos también a encontrar la financiación más ventajosa y adecuada a sus necesidades de cara a la adquisición de un inmueble, asesorándole en la suscripción de préstamos hipotecarios así como en la modificación de los que ya tenga suscritos.

Asesoramos en el arrendamiento de inmuebles tanto para vivienda como para locales de negocio así como en el traspaso de estos y asumimos la defensa judicial en materia arrendaticia en reclamaciones de cantidad, desahucios, etc.

Asesoramos en materia de propiedad horizontal tanto a comunidades como a propietarios individuales: constitución de comunidades, reclamación y defensa en caso de impagos, resolución de conflictos, obras ilegales, alteración de elementos comunes, implantación de nuevos servicios, impugnación de acuerdos, realización de obras de accesibilidad, etc.

Gestionamos la tramitación de subvenciones destinadas a financiar la ejecución de obras de rehabilitación en viviendas y en edificios de tipología residencial colectiva.

Inscripciones de dominio y otros derechos.

Segregaciones, agrupaciones y agregaciones, reparcelaciones y división material de fincas.

Constitución y extinción de servidumbres y otros derechos reales.

Inmatriculaciones: estudio y tramitación de rectificaciones de cabida para adecuar la realidad física con el Registro de la Propiedad y su concordancia con el Catastro.

Deslindes de fincas.

Georreferenciación de fincas.

Tramitación de procedimientos de cancelación de cargas y tercerías de dominio.

Interposición de recursos ante calificaciones negativas del Registro de la Propiedad.

Tramitación y gestión de escrituras.

Liquidación de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y de plusvalía.

Testamentos.

Asesoramiento y mediación así como tramitación y gestión de herencias.

Si es propietario de varios inmuebles, le ayudamos a gestionar su patrimonio para que pueda obtener de éste la máxima rentabilidad: redactamos y negociamos contratos de arrendamiento, verificamos su cumplimiento reclamando judicialmente en caso necesario, representación ante comunidades de propietarios, asesoramiento en compra y venta de activos, etc.

Asesoramos a empresas y particulares en la contratación de todo tipo de obras tanto de construcción como de reforma..

Defensa y reclamación por discrepancias en cumplimientos contractuales.

Reclamaciones de cantidad por impagos producidos en el proceso constructivo.

Defensa y reclamación en materia de defectos constructivos en edificaciones, viviendas y construcciones de todo tipo así como por discrepancias contractuales relacionadas con la construcción de éstas.

Extinción de comodatos y precarios.

Ocupaciones ilegales de inmuebles.

Asumimos su defensa jurídica en procedimientos de expropiaciones frente a las distintas administraciones, procurando que obtenga la máxima valoración por sus bienes o derechos expropiados.

Si es dueño de una propiedad conjuntamente con otras personas y no desea mantener esta situación, pero no consigue llegar a un acuerdo con los otros copropietarios, le ayudamos a poner fin a esta situación.

Le ayudamos a la regularización de viviendas que carezcan de licencia, así como a su inscripción en el Registro de la Propiedad, en su caso.

Le asesoramos en la regularización de actividades que no cuenten con licencia o que, aun teniéndola, hayan sobrepasado su ámbito.

Asesoramos en la gestión y tramitación del planeamiento: modificaciones puntuales, planes parciales, actuaciones de interés público, etc.

Gestión urbanística de unidades de actuación: asesoramiento en la constitución y funcionamiento de juntas de compensación, así como en la tutela de intereses de particulares y empresas que formen parte de ellas. 

Defensa en expedientes sancionadores incoados por infracciones urbanísticas por edificaciones u obras, actividades que carezcan de autorización, etc

Cláusulas suelo en préstamos con garantía hipotecaria.

Reclamaciones por cobro indebido de gastos de constitución de hipotecas.

Hipotecas con cláusula IRPH.

Reclamación frente a entidades financieras de las cantidades entregadas a cuenta en las compraventas de viviendas en caso de no finalización de las mismas en plazo.