Droit immobilier et de la construction

L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes que nous prenons dans notre vie, d’où l’importance de bien être conseiller.

Chez Aethicus nous voulons vous guider et vous accompagner tout au long du processus afin que vous puissiez faire face à l’achat de votre maison avec toutes les garanties et ainsi éviter des problèmes dans le futur.

Nous conseillons également les particuliers et les entreprises dans l’acquisition de toutes sortes de biens immobiliers : nous négocions et rédigeons des contrats de vente et d’achat, des dépôts, des échanges, des terrains en échange de travaux, etc.

Nous conseillons et coopérons également dans la recherche et la vente de biens immobiliers : terrains, immeubles, maisons, locaux commerciaux, hôtels, entrepôts industriels, terrains, etc.

Nous vous aidons également à trouver le financement le plus avantageux et le plus adapté à vos besoins lors de l’acquisition d’un bien immobilier, en vous conseillant sur la manière de contracter des prêts hypothécaires ainsi qu’en modifiant ceux que vous avez déjà contractés.

Nous conseillons en matière de location de biens immobiliers, tant pour le logement que pour les locaux commerciaux, ainsi que pour le transfert de ceux-ci et nous assumons la défense juridique en matière de location dans le cadre de réclamations de quantité, d’expulsions, etc.

Nous conseillons en matière de propriété horizontale tant pour les communautés que pour les propriétaires individuels dans la constitution des communautés, les réclamations et la défense en cas de non-paiement, la résolution des conflits, les travaux illégaux, l’altération des éléments communs, la mise en place de nouveaux services, la contestation des accords, la réalisation de travaux d’accessibilité, etc.

Nous gérons le traitement des subventions destinées à financer l’exécution de travaux de réhabilitation de logements et de bâtiments résidentiels collectifs.

Enregistrements de domaines et autres droits.

Séparations, regroupements et agrégations, répartitions et division matérielle des biens.

Constitution et extinction des servitudes et autres droits réels.

Immatriculations: étude et traitement des rectifications pour adapter la réalité physique avec le Registre Foncier et son accord avec le Cadastre.

Les limites de la propriété.

Géo référencement des propriétés.

Traitement des procédures d’annulation des charges et de la propriété des tiers.

Interposition de ressources avant les qualifications négatives du Registre des biens.

Traitement et gestion des actes.

Règlement de l’impôt sur les transferts et les actes juridiques documentés et sur les plus-values.

Les testaments. Conseil et médiation ainsi que traitement et gestion des successions.

Si vous êtes propriétaire de plusieurs biens, nous vous aidons à gérer votre patrimoine afin d’en tirer le maximum de profit : nous rédigeons et négocions les contrats de location, vérifions leur conformité en déposant des réclamations légales si nécessaire, nous vous représentons auprès des communautés de propriétaires, et vous conseillons dans l’achat et la vente de biens, etc.

Nous conseillons les entreprises et les particuliers pour la réalisation de tous types de travaux, qu’il s’agisse de construction ou de rénovation.

Défense et réclamation en cas de non-conformité contractuelle.

Réclamations pour des montants dus à un non-paiement dans le cadre du processus de construction.

Défense et réclamations en matière de défauts de construction de bâtiments, d’habitations et de constructions de tous types ainsi que de divergences contractuelles liées à la construction de ceux-ci.

La fin de l’occupation en cas de prêt.

Extinction des occupations précaires ou illégales de biens.

Nous assumons votre défense juridique dans les procédures d’expropriation devant les différentes administrations, en veillant à ce que vous obteniez la valeur maximale pour vos biens ou droits expropriés.

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier conjointement avec d’autres personnes et que vous ne souhaitez pas maintenir cette situation, mais que vous ne pouvez pas parvenir à un accord avec les autres copropriétaires, nous vous aidons à mettre fin à cette situation.

Nous vous aidons à régulariser les propriétés non autorisées, ainsi qu’à les inscrire au registre foncier, le cas échéant.

Nous vous conseillons sur la régularisation des activités qui ne sont pas autorisées ou qui, même si elles sont autorisées, ont dépassé leur champ d’application.

Nous conseillons sur la gestion et le traitement de la planification : modifications spécifiques, plans partiels, actions d’intérêt public, etc.

Gestion urbaine des unités d’action: conseils sur la constitution et le fonctionnement des commissions d’indemnisation, ainsi que sur la protection des intérêts des personnes et des entreprises qui en font partie.

Défense dans les procédures de sanction engagées pour des infractions urbaines dues à des bâtiments ou des travaux, des activités non autorisées, etc.

Clauses foncières dans les prêts garantis par des hypothèques.

Réclamations pour perception indue de frais d’établissement d’un prêt hypothécaire.

Les prêts hypothécaires avec une clause d’indice de Référence des Prêts Hypothécaires.